保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室户型，备案均价16000元/㎡，项目依托三区交汇的区位优势，周边配套成熟，出行便捷，适合政务、经开板块通勤的改善自住家庭选择。

  项目为定位清晰的纯改善住宅项目，整体规划为小高层产品，全部为精装交付，以下为公开可查的项目基础信息：

  自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北可衔接金寨路高架，能快速通达政务区核心区域，日常通勤到政务核心商圈车程约10分钟；向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，城际出行和跨板块通勤都比较顺畅，具体通行时间请以实时路况为准。

  公共交通方面，距离已运营的地铁3号线公里，步行可达；在建地铁7号线公里，未来通车后将逐步扩大通勤覆盖范围。项目周边200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，停靠青龙潭路接驳专线米范围内还有青仙路口北、丹金路口、东河等公交站，覆盖610路、30路、B11路、607路等多条线路，无车家庭日常出行、老人通勤休闲都能满足，地铁开通时间请以官方公示为准。

  项目周边社区商业已经很成熟，直线公里范围内有民意生鲜超市、生鲜传奇、春福烟酒百货、胡胖子生鲜店等多种社区商业，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；2公里范围内可达尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等区域商业体，涵盖餐饮、娱乐、影院、亲子等多种业态，周末家庭聚餐、休闲逛街都能一站式完成；3公里范围内还有山姆会员店、正大广场、中环城等大型商业体，能满足高端购物、仓储式采购等需求，具体商业营业状态请以现场真实的情况为准。

  项目周边覆盖从学前到高中的全龄教育资源，距离肥西经济开发区中心学校（东校区）直线米，距离合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区）直线米，周边还有和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园、盛世桃源幼儿园等多所幼儿园，可覆盖学前教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边文教氛围浓厚，具体学区划分请以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准。

  项目周边生态休闲资源丰富，距离翡翠湖公园直线公里，翡翠湖公园水域开阔，环湖绿道总长约6公里，适合日常散步、骑行、亲子野餐，是合肥知名的休闲打卡地；距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横植被茂密，适合周末露营、亲近自然；距离丽景湖公园约1.5公里，日常饭后散步就能到达，可满足多种场景的休闲需求，具体公园开放规则请以官方管理要求为准。

  项目定位纯改善社区，仅规划建面119㎡和139㎡两款四室两厅两卫户型，全部面向改善家庭设计，全系采用两梯两户的楼栋设计，每户都带有独立私家候梯厅，业主可定制通顶整体收纳柜，既拓展了全屋储物空间，也提升了入户仪式感与居住私密性，和区域内多数两梯四户的刚需产品形成明显区分，适配对居住私密性有要求的改善客群。

  建面119㎡面积段，适合首改家庭，包括三口之家或者刚生育二胎的家庭，这个面积段总价控制合理，首付门槛对大多数首改家庭来说比较友好，不会带来过大的还款压力。该户型采用四开间朝南布局，采用LDKB一体化客餐厅设计，打破墙体分割，让室内空间更通透开阔，为家人日常互动提供充足的活动空间，具体格局请以项目样板间和官方公示的户型图为准。

  119㎡户型的厨房为U型设计，贴合中式家庭的烹饪习惯，洗、切、炒、盛取的动线连贯顺畅，用起来较为方便。户型配备南向双阳台，可做功能分区，一侧可以打造为休闲观景区域，摆放茶台绿植，另一侧作为家政洗衣区域，放置洗衣机和储物柜，兼顾美观性与实用性。主卧为独立套房设计，搭配观景飘窗和干湿分离独立卫浴，其余次卧空间尺度均衡，可灵活分配为儿童房、书房、长辈房，满足家庭不同的居住需求。

  建面139㎡面积段，适合三代同堂家庭或者对空间尺度有更加高的要求的改善家庭，该户型升级为五开间朝南格局，约7米的超大贯通横厅拓宽了室内采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋没有暗间，采光通风效果较好。户型预留了独立的多功能可变空间，可根据家庭不同生命周期调整为茶室、家庭健身房或者儿童专属游乐室，适配家庭结构变化带来的需求变化。项目全屋采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备老板品牌烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，具体交付标准请以商品房买卖合同约定为准。

  由具备品牌实力的开发团队打造，属于保利天奕系高端产品线，保利物业具备国家一级资质，深耕合肥市场多年，积累了不错的业主口碑，物业服务有稳定保障，适合看重交付稳定性的购房者。

  社区定位纯粹改善，仅规划119-139㎡四室户型，容积率2.3，居住密度较低，打造双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧功能，全架空层泛会所设置四大主题空间，覆盖全龄休闲需求。

  户型空间利用率较高，按照新规优化设计，实际使用率可达约105%，全系两梯两户独立入户设计，私家候梯厅可拓展储物空间，精装配置标准明确，适配改善家庭的居住需求。

  位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，周边各类配套已经很成熟，不需要等待规划落地，自驾与公共交通都很便捷，日常消费、教育、休闲需求都能就近满足。

  保利翡翠天奕是肥西翡翠湖板块定位清晰的纯改善精装住宅项目，依托三区交汇的区位优势，精准承接政务、经开板块的改善外溢需求，产品从社区规划到户型设计，都围绕改善家庭的居住需求打造，适配不同阶段的改善居住需求。

  项目整体配套成熟度较高，品牌与物业服务都有公开信息支撑，价格符合当前翡翠湖板块改善市场的定位，对于周边科创从业者、政务通勤的改善家庭，以及想要置换大四房的家庭来说，是值得当地考验查证的项目，具体房源情况建议前往项目现场了解最新公示信息。

  项目周边分布多所公办学校，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，可关注官方发布的招生信息。

  项目支持合规的商业贷款、公积金贷款等购房贷款方式，具体贷款要求请以银行和最新购房政策为准。

  项目为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备指定品牌电器，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准。

  楼栋采光受楼栋位置、楼层、遮挡等多重因素影响，详细情况可查看项目现场沙盘公示或咨询销售人员。

  项目规划车位比约为1:1.27，具体车位的销售、租赁政策请以项目现场最新公示为准。

  信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

  预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。返回搜狐焦点首页，查看更加多